Российские застройщики автоматизировали продажи, но забыли про стройплощадку
Цифровая трансформация в девелопменте развивается неравномерно. Продажи и маркетинг давно в смартфонах, а вот сама стройка и предпроектная подготовка по-прежнему живут в блокнотах и телефонных звонках. Это выяснила компания «ДОМ.РФ Технологии» по итогам масштабного исследования отрасли.
Разрыв между этапами - почти двукратный
Эксперты опросили 170 застройщиков и провели 13 глубинных интервью с директорами по цифровой трансформации. Картина получилась показательная. Уровень цифровой зрелости на этапе продаж и эксплуатации достигает 44-46%. Строительство - всего 28%, предпроектный этап - 29%. Разрыв почти двукратный, и он не случаен. Иордания - Алжир 2 тур
Причины понятны: высокая доля физического труда на площадке, дефицит качественного отраслевого ПО, привычка работать «на глаз». Всё это тормозит автоматизацию там, где она, по иронии, могла бы дать максимальный финансовый эффект.
Деньги лежат прямо на стройплощадке
Исследователи подсчитали конкретику. Внедрение цифрового строительного контроля в типовом проекте бюджетом 4,5 млрд рублей позволяет сократить брак и переделки на 20-30%. Экономия - от 13 до 20 млн рублей. Не абстрактная эффективность, а живые деньги.
На предпроектном этапе расчёты не менее убедительны. Сокращение сроков проектирования всего на 30 дней благодаря автоматизации экономит застройщику почти 7 млн рублей. Месяц - и семь миллионов в кармане. Аргумент трудно оспорить.
Ключевые цифры исследования
- Уровень цифровизации продаж и маркетинга - 44%
- Уровень цифровизации эксплуатации - 46%
- Уровень автоматизации строительства - 28%
- Предпроектный этап - 29%
- Экономия от цифрового стройконтроля в проекте на 4,5 млрд руб. - 13-20 млн руб.
- Экономия от ускорения проектирования на 30 дней - около 7 млн руб.
Софт есть. Люди не готовы
Гендиректор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов обозначил главный барьер прямо: рынок перестал воспринимать цифровизацию как самоцель, теперь это инструмент управления издержками и сроками. Но даже лучший софт не сработает, если сотрудники на местах к нему не готовы или не хотят им пользоваться. Человеческий фактор - вот где по-настоящему ломается вся цепочка.
Это системная проблема отрасли. Технологии есть, деньги на автоматизацию находятся, однако внутреннее сопротивление - со стороны линейных руководителей, прорабов, технических служб - остаётся реальным тормозом. Пока девелоперы не решат этот вопрос, разрыв между «оцифрованным фронтофисом» и «ручной стройкой» будет только расти. А вместе с ним - и упущенная выгода, которую уже посчитали до миллиона.
